Principaux renseignements

• S&P Global Ratings prévoit une baisse de 8 pour cent des ventes de logements neufs en Chine cette année.
• La fragilité du sentiment des consommateurs, due aux inquiétudes concernant la stabilité de l’industrie, entrave la reprise du marché.
• La stabilisation de la demande dans les grandes villes est cruciale pour une reprise durable du marché immobilier chinois.

Selon S&P Global Ratings, le marché immobilier chinois est confronté à un déclin plus marqué que prévu. L’agence prévoit désormais que les ventes de logements neufs chuteront de 8 pour cent cette année, pour atteindre entre 8 800 milliards de yuans et 9 000 milliards de yuans. Il s’agit d’une importante révision à la baisse par rapport à la chute de 3 pour cent prévue en mai. C’est ce qu’écrit le site d’information américain CNBC.

Faible confiance des consommateurs

La principale raison de l’assombrissement des perspectives est la fragilité du sentiment des consommateurs. Les acheteurs de logements restent hésitants en raison des inquiétudes concernant la stabilité de l’industrie. Les analystes de S&P estiment qu’un soutien gouvernemental durable et des mesures visant à renforcer la confiance des acheteurs sont essentiels à la reprise du marché.

Alors que Pékin a lancé un appel très médiatisé en septembre 2024 pour mettre un terme au déclin de l’immobilier, l’élan en faveur de nouvelles politiques de soutien semble s’être essoufflé. La réduction limitée du taux préférentiel des prêts à cinq ans, une référence pour les prêts hypothécaires, suggère une position d’assouplissement moins agressive de la part des autorités.

La Chine prend des mesures pour stimuler la demande

L’assouplissement récent des restrictions à l’achat dans les grandes villes s’est principalement concentré sur les périphéries les moins prisées, soulignant le défi que représente la stimulation de la demande dans les zones centrales. S&P souligne que la stabilisation de la demande dans les villes de premier rang est essentielle pour une trajectoire de reprise durable.

L’effondrement actuel signifie que le marché immobilier chinois aura diminué de moitié d’ici quatre ans. Les ventes devraient encore diminuer en 2026, et les prix des logements principaux devraient également baisser. Le rapport attribue ce ralentissement prolongé en partie aux inquiétudes suscitées par les projets de construction retardés en raison des difficultés financières des promoteurs.

Des signaux positifs également

Malgré ces difficultés, S&P prévoit que le gouvernement interviendra progressivement pour remédier à la faiblesse du marché.

Des signes positifs sont apparus en septembre, les ventes des principaux promoteurs immobiliers affichant une légère augmentation par rapport à l’année précédente. Bien que le chemin de la reprise soit encore long, le rapport suggère que la consolidation au sein de l’industrie pourrait finalement conduire à un marché plus sain et plus résistant.

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