Principaux renseignements
- Les prix des maisons aux États-Unis ont connu une augmentation de 4,3 pour cent entre le troisième trimestre 2023 et le troisième trimestre 2024.
- 49 états ont connu une appréciation annuelle positive, avec Hawaï en tête à 10,4 pour cent.
- Une augmentation de l’indice mensuel corrigé des variations saisonnières de 0,7 pour cent a été observée en septembre par rapport à août.
Les prix des logements aux États-Unis ont connu une augmentation de 4,3 pour cent entre le troisième trimestre 2023 et la même période en 2024, selon l’indice des prix des logements de l’Agence fédérale de financement du logement (FHFA). Une croissance plus modeste de 0,7 pour cent a été observée en comparant les prix entre le deuxième trimestre et le troisième trimestre 2024. Cette tendance à la hausse s’est poursuivie en septembre, avec une augmentation mensuelle de l’indice corrigée des variations saisonnières de 0,7 pour cent par rapport au mois d’août.
Anju Vajja, directeur adjoint de la division de la recherche et des statistiques de la FHFA, a noté que cette croissance représente un ralentissement de l’appréciation des prix des logements, une tendance amorcée au quatrième trimestre 2023. Alors que la demande de logements continue de dépasser l’offre disponible, elle suggère que les prix élevés et les taux hypothécaires ont probablement contribué à cette décélération.
Répartition régionale
À l’échelle nationale, tous les trimestres depuis le début de 2012 ont connu une appréciation annuelle positive sur le marché du logement américain. Entre les troisièmes trimestres 2023 et 2024, les prix des logements ont augmenté dans 49 États. Hawaï arrive en tête avec une hausse de 10,4 pour cent, suivi du Delaware (8,5 pour cent), du Rhode Island (8,4 pour cent), du Connecticut (8,2 pour cent) et du New Jersey (8,1 pour cent). À l’inverse, les prix des logements ont baissé dans le district de Columbia (3,1 pour cent) et en Louisiane (0,4 pour cent).
En ce qui concerne les zones métropolitaines, 91 des 100 plus grandes ont connu des augmentations de prix au cours des quatre derniers trimestres. Miami-Miami Beach-Kendall (FL) a connu l’augmentation annuelle la plus importante (10,8 pour cent), tandis que North Port-Sarasota-Bradenton (FL) a enregistré la baisse la plus marquée (6,4 pour cent).
Méthodologie et données
Les neuf divisions de recensement ont toutes enregistré des hausses annuelles des prix des maisons. La division East North Central arrive en tête avec une augmentation de 6,8 % entre le troisième trimestre 2023 et la même période en 2024, tandis que la division West South Central a enregistré la plus faible hausse sur quatre trimestres, avec seulement 1,6 pour cent.
L’indice HPI de la FHFA est un ensemble complet d’indices de prix immobiliers accessibles au public, qui suit l’évolution de la valeur des maisons unifamiliales. Il repose sur des données remontant au milieu des années 1970, couvrant les 50 États ainsi que plus de 400 villes américaines, et inclut des dizaines de millions de ventes de logements. Cette vaste base de données offre une meilleure compréhension des variations des prix de l’immobilier à différents niveaux géographiques : national, par division de recensement, État, zone métropolitaine, comté, code postal et secteur de recensement. La FHFA applique une méthodologie transparente, fondée sur une technique statistique pondérée de ventes répétées, pour analyser les transactions et les prix des logements.
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