En raison notamment des problèmes d’endettement d’Evergrande, le marché immobilier chinois est sous pression depuis un certain temps. Pékin a pris plusieurs mesures pour relancer le secteur. Li Daokui, ancien conseiller de la Banque populaire de Chine, parle d’un marché immobilier qui évolue dans deux directions.
Ancien conseiller de la banque centrale chinoise : « Le marché de l’immobilier évolue dans deux directions »
Pourquoi est-ce important ?
La Chine est aux prises avec une crise immobilière. Evergrande, ancien numéro un du marché immobilier, est confronté à des difficultés financières. Le boom de la construction en Chine, dont on a beaucoup parlé en raison de l'excès de confiance, se caractérise aujourd'hui principalement par des "villes fantômes". Entre-temps, les problèmes d'Evergrande se répandent comme une marée noire dans tout le secteur.L’actualité : Pékin a déjà pris plusieurs mesures cette année pour soutenir l’économie et le marché immobilier chinois. Li s’attend à ce que le gouvernement poursuive ses efforts.
- « Malgré les mesures prises, je ne pense pas que le marché immobilier chinois se redressera rapidement », a-t-il déclaré lors d’une interview accordée au site d’information américain CNBC. « De nombreuses réunions, discussions et délibérations avaient déjà lieu en coulisses. Les marchés en voient trop peu. Quoi qu’il en soit, je pense qu’il y aura d’autres mesures politiques dans les deux prochains mois ».
Mais : Li note que le marché immobilier chinois évolue dans deux directions.
- « Dans les grandes villes, telles que Pékin et Shanghai, les biens de bonne qualité, les appartements relativement grands, se vendent beaucoup plus rapidement qu’auparavant », ajoute-t-il. « En revanche, les ventes chutent dans les villes de troisième et quatrième rangs. »
- Il souligne que les personnes aisées disposent encore de suffisamment de liquidités pour acheter des biens immobiliers, tandis que les personnes à revenu modéré sont beaucoup plus réticentes à réaliser leurs rêves immobiliers.
- Li s’attend toutefois à ce que les ventes dans ces petites villes augmentent au cours des 12 prochains mois. Le crédit moins cher devrait notamment inciter les Chinois à acheter leur propre logement. Depuis l’automne 2021, la banque centrale a légèrement abaissé le taux d’intérêt à cinq ans, qui sert de référence pour les prêts hypothécaires. Il s’établit désormais à 4,2 %, contre 4,65 % il y a près de deux ans.
(JM)