A New-York, l’ère de la flambée des prix sur l’immobilier du quartier de Manhattan semble avoir pris fin, et désormais, les acquéreurs des appartements les plus luxueux des plus grandes tours de Manhattan peuvent obtenir des baisses de prix de plusieurs millions de dollars. Cette situation s’explique largement par l’excès de l’offre sur la demande. Ainsi, au 432 Park Avenue, une tour de 426 m, les potentiels acquéreurs qui ont acheté des appartements cette année ont pu obtenir des baisses de prix de l’ordre de 10 en moyenne. Dans l’une des transactions les plus récentes, concernant un appartement Penthouse ou 4 28 au 88e étage, les acheteurs ont même obtenu 20 %.Dans bien des cas, les promoteurs d’immeubles dont la construction vient d’être achevée se hâtent de conclure les ventes, par crainte que les appartements qu’ils proposent se retrouvent en concurrence avec ceux qui seront prochainement mis en vente dans les nombreux immeubles en cours de construction.
De nombreux appartements bientôt livrés
Or, plusieurs bâtiments arrivent au stade de la livraison, à un moment ou l’intérêt des investisseurs faiblit. Cette année, plus de 3500 appartements neufs ont été mis sur le marché ; plus de la moitié d’entre eux sont des appartements de luxe.Des baisses de prix sont déjà consenties sur des projets en cours de construction à Manhattan. « C’est un changement radical par rapport à l’apogée des nouveaux développements en 2014, quand les acheteurs n’avaient pas cette possibilité » indique Jonathan Miller, président de Miller Samuel, un expert du secteur.